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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年5月16日
【東方日報】指,通車效應失靈,二手交投挫,後市續堪憂。藍籌盤半月90刁縮四成,新都城瀉88%最傷。東鐵綫過海段昨正式通車,未對二手樓市產生通車效應。10大屋苑本月截至昨日,暫僅錄90宗成交,按月同期大幅下挫約46.1%。期內佔9個買賣報跌,並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷,即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城,交投亦分別挫約21.4%及40.9%,同時,該批屋苑也佔約一半出現跌價情況,反映後市仍存隱憂。

【晴報】說,柏瓏II加推138伙 入場費約625萬。由信置(00083)、嘉華(00173)、中國海外(00688)合作發展的錦上路站柏瓏II,昨加推138伙。發展商透露,料短期內再加推及公布銷售安排,項目累收1,500認購登記,超額約4倍。信和置業營業部集團聯席董事田兆源指,柏瓏II新一張價單包括32伙1房、70伙2房、36伙3房,售價由744.3萬至1,813.1萬元,呎價由20,859至23,690元。

【HK01】謂,何文田瀚名單日沽57伙,大角咀利奧坊.壹隅售43%。一手交投表現不俗,嘉里(0683)何文田喇沙利道瀚名,過去一直以招標形式賣樓,昨首度以價單形式推售60個一房單位。消息指,單日累售出57伙,佔可供銷售單位的95%,套現逾4.8億元,僅餘下3伙待沽。嘉里發展香港區總經理湯耀宗指,買家來自港九新界各區,當中用家及投資客比例相若。

【文匯報】報導,樓市回暖,本月成交料升58%。疫情緩和刺激購買力重新湧現,5月份樓市一二手皆旺,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至5月11日,5月整體樓宇買賣合約登記暫錄2,152宗及174.4億元,預計全月錄7,700宗及620億元,將較4月份的4,852宗及417.9億元,分別急升58.7%及48.4%,宗數將創9個月新高,金額則創5個月新高。

【明報】稱,廖偉強:加息對樓市有影響嗎?美國在今年已經加息兩次達到75點子,香港暫時仍未有跟隨的打算,現時銀行體系結餘有三千幾億,市場資金仍充裕,近1個月銀行同業拆息0.19厘,反映銀行暫未有加息壓力。低息確實對香港樓價有一定支持,香港樓價雖然高企,但供樓利息確實偏低,再加上今年初政府放寬按揭保險樓價上限,使人較易上車,只要能夠負擔首期,供樓確實比租樓划算,長遠而言樓價都是向上調升,對想擁有物業的市民來說,值博率仍然高。

【星島日報】曰,鄧成波家族沽灣仔商廈,平均每呎造價7760元。鄧成波家族疫市連環沽貨,消息指,由該家族持有的灣仔軒尼詩道多按商廈物業,新以約1428萬成交,原業主持貨16年帳面獲利約612萬,物業期間升值約75%。「鋪王」鄧成波於去年離世後,該家族頻頻沽貨,合共套現金額達百億,該家族最新推出一籃子物業放售,合共涉約30項物業,涉及放售金額高達70億。

【信報】稱,50分散業權甲廈交易升8倍。本港疫情緩和,商廈市場氣氛明顯好轉。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,4月五十大分散業權指標甲廈共錄得9宗買賣,較3月的1宗增加8倍,貼近今年1月新一波疫情爆發初期的10宗。

【大公報】言,新居屋選H按,慳息可期。現時購買房委會出售的資助房屋,只可選擇承造最優惠利率按揭計劃(P按),並不能選用銀行同業拆息按揭計劃(H按)。然而,日前房委會建議容許參與財務機構除了提供現行的P按外,亦可以向相關買家提供H按,涵蓋現有按揭人、現有業主和一二手市場計劃的新買家,並暫定推行日期為今年11月1日。這也意味着預計四季度開始揀樓的「居屋2022」買家,或可成為首批選用H按計劃的新居屋業主。